Кадастровая оценка

1. Общая информация о выполненной и планируемой работе по ГКО

   Период провед. работ	Решение о проведении ГКО	Оцениваемые объекты	Кол-во	Акт об утверждении результатов
   2019	Приказ ДИиЗО НСО от 20.11.2018 №4857	Земли лесного фонда	2026	Приказ ДИиЗО НСО от 25.10.2019 №4325
   2019	Приказ ДИиЗО НСО от 20.11.2018 №4859	Земли особо охраняемых территорий и объектов	798	Приказ ДИиЗО НСО от 25.10.2019 №4324
   2019	Приказ ДИиЗО НСО от 20.11.2018 №4858	Земли водного фонда	141	Приказ ДИиЗО НСО от 25.10.2019 №4326
   2020	Приказ ДИиЗО НСО от 15.08.2019 №3442	Земли сельхоз назначения	267535	Приказ ДИиЗО НСО от 23.11.2020 №3554
   2020	Приказ ДИиЗО НСО от 20.08.2019 №3443	Земли промышленности и иного специального назначения	14548	Приказ ДИиЗО НСО от 23.11.2020 №3553
   2021	Приказ ДИиЗО НСО от 27.07.2020 №4857	Земли населённых пунктов	675466	Приказ ДИиЗО НСО от 28.10.2021 №4003
   2022	Приказ ДИиЗО НСО от 11.05.2021 №1572	Земельные участки всех категорий	1202535*
   2023	Приказ ДИиЗО НСО от 21.10.2021 №3894	Здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства, машино-места	1881492*

   *указано ориентировочное количество объектов, точное значение будет известнго после поступления официальной информации

   В соответствии с положениями статьи 11 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной кадастровой оценке", государственная кадастровая оценка проводится:
   - одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории субъекта Российской Федерации зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест;
   - одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории субъекта Российской Федерации земельных участков;
   Очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости. Таким образом, государственная кадастровая оценка всех учтённых в ЕГРН земельных участков будет проходить в 2022, 2026, 2030 и т.д. годах. А государственная кадастровая оценка всех учтённых в ЕГРН зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест в 2023, 2027, 2031 и т.д. годах.
   

   
   
2. Документы
   - Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ
   - Приказ Минэкономразвития РФ от 12.05.2017 N 226
   - Приказ Минэкономразвития РФ от 04.06.2019 N 318
   
   - Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0286 "Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости"
   
   - Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0280 "Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений"
   
   - Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0287 "Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявления и иных документов в электронной форме"
   

   
   
3. Порядок проведения ГКО
   - Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.

   Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.

   Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой формируется Росреестром на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки.

   В перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости, актуальные по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки на иную дату. В перечень также включаются иные сведения и материалы в объеме, определенном порядком формирования и предоставления перечня.

   - Определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки.
   Определение кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

   По итогам определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, бюджетным учреждением в соответствии с требованиями к отчету составляются в форме электронного документа промежуточные отчетные документы, которые являются проектом отчета.

   В случае соответствия промежуточных отчетных документов требованиям к отчету Росреестр в течение трех рабочих дней со дня окончания проверки промежуточных отчетных документов размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также сведения о месте размещения таких документов на официальном сайте бюджетного учреждения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости, информация о котором содержится в промежуточных отчетных документах

   Замечания представляются любыми заинтересованными лицами в бюджетное учреждение или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

   В течение срока представления замечаний к проекту отчета, включая его обновленные версии, орган регистрации прав осуществляет их проверку на соответствие методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. В случае отсутствия выявленных бюджетным учреждением оснований для внесения изменений в текущую версию проекта отчета, а также оснований для внесения изменений в проект отчета после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки текущая версия проекта отчета считается отчетом

   - Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.
   Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в таком отчете результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и в течение тридцати рабочих дней со дня принятия такого акта обеспечивает его официальное опубликование и информирование о его принятии.

   Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу по истечении одного месяца после дня его обнародования (официального опубликования)

   
   
4. Декларация об объекте недвижимости
   Статьёй 12 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.
   Правила рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, а также её форма, установлены приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216.
   Скачать форму декларации

   Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 3 Порядка, рассмотрению подлежит декларация, составленная:
   1. На бумажном носителе, каждый лист которой заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя;
   2. В форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.
   Подача деклараций осуществляется одним из следующих способов:
   1. Лично, либо курьерской службой доставки по адресу: 630099, г.Новосибирск, ул.Сибирская, д.15;
   2. Почтовым отправлением в адрес бюджетного учреждения: 630099, г.Новосибирск, ул.Сибирская, д.15;
   3. В форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью заявителя на электронный адрес: declar@noti.ru
   

5. Отчёты / Проекты отчётов
   В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» с проектом отчёта можно ознакомиться в Фонде данных государственной кадастровой оценки Росреестра и на официальном сайте бюджетного учреждения

   Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрена возможность подачи замечаний к проекту отчёта, которые представляются любыми лицами в течение тридцати календарных дней со дня размещения проекта отчета в Фонде данных государственной кадастровой оценки.
   Замечание к проекту отчета должно содержать:
   1. Фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание;
   2. Кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости; указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости);
   3. Суть замечания.:
   К Замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

   Результаты рассмотрения Замечаний к проекту отчета публикуются на сайте ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (в период приема замечаний) путем размещения обновленной версии проекта отчета, а также справки с информацией об учтенных и неучтенных Замечаниях к проекту отчета с обоснованием отказа в их учете.

   Иного способа направления ответа по итогам рассмотрения Замечания к проекту отчёта и уведомления лиц, представивших Замечание к проекту отчета действующим законодательством не предусмотрено.

   Подача замечаний осуществляется одним из следующих способов:
   1. Лично, либо курьерской службой доставки по адресу: 630099, г.Новосибирск, ул.Сибирская, д.15;
   2. Почтовым отправлением в адрес бюджетного учреждения: 630099, г.Новосибирск, ул.Сибирская, д.15;
   3. В форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью заявителя на электронный адрес: ocenka@noti.ru
   
   

6. Обращения о предоставлении разъяснений
   Бюджетное учреждение предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, в течение тридцати дней со дня поступления обращения. Порядок рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, в том числе форма предоставления таких разъяснений, установлен Приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0280.

   Образец заполнения заявления по предоставлению разъяснений

   
   
7. Заявления об исправлении ошибок
   Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, осуществляется в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.
   Форма заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и требования к его заполнению, утверждены Приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0286.

   Образец заполнения заявления по исправлению ошибок

   
   

8. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости
   Постановлением Правительства Новосибирской области от 30.12.2020 №565-п установлена дата перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости на территории Новосибирской области с 01.01.2021 г.

   По заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровая стоимость может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости.

   Приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0287 утверждены форма заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требования к их заполнению, требования к формату таких заявления и иных документов в электронной форме.
   1. Заявление составляется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке без сокращений слов, аббревиатур:
   а) на бумажном носителе, каждый лист которого заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя;
   б) в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.
   2. Заявление, составляемое на бумажном носителе, заполняется разборчиво, без исправлений, подчисток или иных помарок печатными буквами.
   3. Заявление в форме электронного документа, а также прилагаемые к заявлению электронные документы (электронные образы документов, в том числе доверенностей) составляются в виде файлов в форматах DOC, DOCX, RTF, PDF, ODT, TIFF.
   4. Если заявление подается лично, то заполнению подлежит раздел II.
   5. В случае подачи заявления представителем заявителя заполнению подлежит также раздел III заявления.

   Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете. Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

   ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

   
   

Кадастровая оценка по ст. 16 Федерального закона №237-ФЗ

Кадастровая оценка по ст. 15 Федерального закона №237-ФЗ